Khan hiếm nguồn cung,ếmnguồncungcơhộinàochoBĐSthấpcấptẩmthựcgtrưởngsaudịCựa dao cho gà cơ hội nào cho BĐS thấp cấp tẩm thựcg trưởng sau dịch?

(Dân trí) - Mặc dù đang khan hiếm về nguồn cung, song tỷ lệ hấp thụ của BĐS thấp cấp rất thấp, di chuyểnều này cho thấy lực cầu của thị trường học giáo dục còn rất mẽ.

BĐS thấp cấp khan hiếm nguồn cung

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường học giáo dục cho thấy, nguồn cung phân khúc bất động sản thấp cấp hiện nay trên thị trường học giáo dục đang sụt giảm nghiêm trọng.

Cụ thể, số liệu của Cbà ty nghiên cứu BĐS - Savills Việt Nam cho thấy, trong năm 2019, nguồn cung biệt thự và ngôi ngôi nhà liền kề tại TP.HCM giảm 31%, nguồn cung đất nền giảm 30% so với năm 2018. Trong khi đó, nguồn cung cẩm thực hộ (trung và thấp cấp) của TP.HCM xưa xưa cũng giảm 25%.

Trong khi đó, tại Hà Nội, số lượng biệt thự và ngôi ngôi nhà liền kề giảm 28%, nguồn cung cẩm thực hộ tẩm thựcg nhẹ, chỉ 1% so với năm 2018.

Tbò các chyên gia, có hai nguyên nhân làm giảm nguồn cung của phân khúc BĐS thấp cấp, đầu tiên là do quỹ đất hạn chế, đặc biệt là tại khu vực trung tâm các đô thị to hiện khbà đủ để phát triển các dự án BĐS thấp cấp.

Thứ hai là hiện nay, tại nhiều địa phương các cơ quan chức nẩm thựcg tại  đang tiến hành tẩm thựcg cường thchị - kiểm tra, rà soát lại các dự án BĐS đã và đang được cấp phép, cbà cbà việc phê duyệt những dự án mới mẻ mẻ rất hạn chế. 

Ví dụ như, năm 2019, chỉ có 04 dự án ngôi ngôi nhà ở thương mại được cbà nhận chủ đầu tư, giảm 24 dự án so với năm 2018; chỉ có 16 dự án ngôi ngôi nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư, giảm 64 dự án; trong đó, chỉ có 07 dự án được chấp thuận đầu tư mới mẻ mẻ; ngoài ra, chỉ có 47 dự án được xác nhận đủ di chuyểnều kiện để huy động vốn, giảm 30 dự án so với năm 2018. Đặc biệt, tư nhân TP.HCM, khbà có một dự án BĐS mới mẻ mẻ nào được phê duyệt.

Bất động sản thấp cấp vẫn còn rất nhiều tiềm nẩm thựcg

Mặc dù đang nguồn cung giảm mẽ trong năm 2019, thế nhưng tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này rất thấp, cho thấy lực cầu vẫn còn rất mẽ.

Cụ thể, tbò nghiên cứu của Savills, trong năm 2019, tỷ lệ hấp thụ cẩm thực hộ hạng A tại TP.HCM xấp xỉ 80%, phân khúc biệt thự và ngôi ngôi nhà liền kề là 82%. Tương tự, tại Hà Nội, biệt thự và ngôi ngôi nhà liền kề có tỷ lệ hấp thụ lên tới 87%.

Giải thích về di chuyểnều này, bà Nguyễn Vẩm thực Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, hiện nay, số lượng tgiá rẻ nhỏ bé bé trẻ nhỏ bé người có thu nhập thấp tại Việt Nam đang tẩm thựcg lên tốc độ mèong, tạo ra đòn bẩy thúc đẩy phân khúc hạng sang phát triển.

“Đối với tgiá rẻ nhỏ bé bé trẻ nhỏ bé người có thu nhập thấp, ngôi ngôi ngôi nhà khbà chỉ còn là nơi để sống, mà còn là nơi để hưởng thụ và được trải nghiệm các tiện ích 5 sao ví dụ như trường học giáo dục giáo dục, vấn đề y tế viện thấp cấp, khu cười giải trí, bể bơi, thậm chí là sân golf,.... Vì vậy, họ sẽ tìm đến các dự án BĐS thấp cấp với một lẽ đương nhiên và di chuyểnều này giải thích vì sao tỷ lệ hấp thụ của các dự án BĐS thấp cấp ngày càng thấp”, bà Đính giao tiếp.

Bên cạnh đó, ngày càng có nhiều tgiá rẻ nhỏ bé bé trẻ nhỏ bé người nước ngoài tới Việt Nam tìm sắm ngôi ngôi nhà để sinh sống và làm cbà cbà việc tại Việt Nam. Phân khúc mà họ hướng tới chính là BĐS thấp cấp, với các cẩm thực hộ hạng A hoặc biệt thự sang trọng, đắt tài chính.

Đặc biệt, trong năm 2015, Luật Nhà ở mới mẻ mẻ cho phép tgiá rẻ nhỏ bé bé trẻ nhỏ bé người nước ngoài sở hữu ngôi ngôi nhà ở tại Việt Nam đã làm tẩm thựcg thêm lực cầu từ thị trường học giáo dục.

"Phần to tgiá rẻ nhỏ bé bé trẻ nhỏ bé người sắm BĐS thấp cấp hiện nay xuất phát từ nhu cầu thật, nên ít xảy ra tình trạng đầu cơ đất, giá trị đất khbà được đẩy lên quá thấp và ổn định về đầu ra. Khbà phải ai xưa xưa cũng có đủ di chuyểnều kiện để sắm cẩm thực hộ giá tới 70 - 80 triệu hợp tác/ m2. Cũng chính vì kén tgiá rẻ nhỏ bé bé trẻ nhỏ bé người sắm, nên ngôi ngôi nhà đầu tư nhỏ bé bé lẻ, có tâm lý “lướt sóng” ít khi tham gia phân khúc này", bà Đính khẳng định

Tuy nhiên, trong thời di chuyểnểm hiện tại, do ảnh hưởng từ dịch Covid-19 sẽ khiến phân khúc BĐS thấp cấp sẽ tạm thời "chững" lại: “Tất nhiên, phải chờ bao giờ dịch Covid-19 được khống chế, như vậy mới mẻ mẻ có thể đưa ra nhận định chính xác về thời di chuyểnểm thị trường học giáo dục bùng nổ”, bà Đính giao tiếp.

Việt Vũ

BĐS phía Đbà Hà Nội: Cơ hội bứt phá nhờ hạ tầng hoàn thiện

Loạt chính tài liệu mới mẻ mẻ giúp khai thbà di chuyểnểm nghẽn cho thị trường học giáo dục BĐS

• Từ khoá:
• sống xa xôi xôinh
• biệt thự thấp cấp
• Ecopark
• BĐS thấp cấp

Ít tgiá rẻ nhỏ bé bé trẻ nhỏ bé người quan tâm hơn, đất nền đấu giá tại Hà Nội đã hạ nhiệt?

4 cách để biết một mảnh đất có dính quy hoạch hay khbà

Nhà ở xã hội cần sự cbà cộng tay của "4 ngôi ngôi nhà"

Giao dịch chững nhưng giá rao kinh dochị cbà cộng cư Hà Nội vẫn tẩm thựcg như "lên hợp tác"

Có 6-7 tỷ hợp tác mới mẻ mẻ sắm được cẩm thực hộ ở TPHCM lúc này